Södra Hamngatan 13 B - Vån 6 av 6
Kommande

Inom Vallgraven - Göteborg

Södra Hamngatan 13 B - Vån 6 av 6

Visning
  • Kontakta mäklaren för visning.
Snabbfakta
Typ:
Bostadsrättslägenhet
Boarea:
101,5  kvm
Antal rum:
3 rum
Våning:
6 av 6
Byggår:
1980
Avgift:
5 399 kr/mån
  • Stort kök med köksö och matplats vid fönster
  • Vardagsrum med matsalsdel
  • Balkong med utsikt över takåsarna
  • Badrum (med klädvård bredvid)
  • Klädvård med kombimaskin
  • Två bra planerade sovrum
  • Förråd på samma våning
  • Nyrenoverad tvättstuga i föreningen
  • Gästlägenhet med 4 bäddar
  • Nordic Wellnes med rabatt för boende

Ljus helrenoverad lägenhet högst upp i huset med balkong

Välkommen till en ljus lägenhet på våning 6 av 6. Här bor du lyxigt bekvämt i en bostad som 2019 genomgick en stor renovering av alla ytskikt, kök, badrum, dörrar samt enhetligt golv i hela lägenheten. Stort fint kök med köksö och ljus matplats vid fönster. Stort vardagsrum med många fönster och utgång till en inglasad balkong med fint läge in mot gården. Två sovrum i bra storlek. Helkaklat badrum med dusch. Bredvid badrummet finns klädvårdsutrymme med kombimaskin. Utanför lägenheten på samma våningsplan finns ett stort förråd. Här bor du centralt i en förening med Nordic Wellnes som hyresgäst och som medlem i föreningen har man upp till 50 % rabatt på årskortet. Det finns en nyrenoverad tvättstuga samt en gästlägenhet med kök, 4 sängplatser och badrum.

Bilder
12532835_7-328-16_photo_web
12532835_6-328-16_photo_web
12532835_8-328-16_photo_web
12532835_9-328-16_photo_web
12532835_14-328-16_photo_web
12532835_5-328-16_photo_web
12532835_15-328-16_photo_web
12532835_16-328-16_photo_web
12532835_18-328-16_photo_web
12532835_11-328-16_photo_web
12532835_13-328-16_photo_web
12532835_1-328-24_photo_extra_a_web
12532835_10-328-16_photo_web
12541645_2-178-16_photo_web
12532835_19-328-16_photo_web
12532835_1-328-16_photo_web
12532835_2-328-16_photo_web
12532835_1-328-25_photo_extra_b_web
6171755_1_6171755-1-72_1
12532835_20-328-16_photo_web
Tvättstuga

Föreningens fina nyrenoverade tvättstuga

Tvättstuga2

Föreningens fina nyrenoverade tvättstuga

6171755_1_6171755-1-92_1
6171755_1_6171755-1-106_1
6171755_1_6171755-1-97_1
Nordic Wellnes beskuren

Nordic Wellnes är hyresgäst i föreningen

Digitalt visitkort nytt foto
6171755_1_6171755-1-93_1
Kanalen
Stenpiren resecentrum

Stenpiren Resecenter

Playa Skeppsbron
Göteborgs Gästhamn
Älvsnabben
Vasabron
20220701_110827
20220701_111137
Trädgårdsföreningen
Poseidon bakifrån
Planritning
61717552_Södra Hamngatan 13B
61717552_Södra Hamngatan 13B_2_2D
Värdering

Vill du sälja din bostad eller boka värdering?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar en mäklare dig

Skicka

Beskrivning

HALL
Rymlig hall med bra plats för avhängning. Ljusa väggar och ett vackert trägolv som är genomgående för hela lägenheten

KÖK och MATPLATS
Kök med mycket plats till förvaring i lådor och skåp samt en praktisk köksö för extra arbetsyta. Integrerad diskmaskin samt helintegrerad kyl och frys. Inbyggd vinkyl samt en ugn i arbetshöjd, induktionshäll med fläktkåpa ovan. Ljus trevlig matplats vid fönster för stora sällskap.

VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med många fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns plats för soffgrupp, bord och TV-möbel. En del av rummet används idag som matsal men kan enligt säljaren göras till ett tredje sovrum för den som önskar. Den glasade dörren leder ut till en balkong i soligt läge med utsikt över takåsarna och Karlatornet.

SOVRUM 1
Sovrum med plats för dubbelsäng , sängbord och skrivbord eller byråer. Stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp.

SOVRUM 2
Sovrum med plats för säng och sängbord. Stort fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Två st breda garderober med dubbeldörrar.

BADRUM
Fräscht helkaklat badrum med takdusch. Spegelskåp med belysning och tvättställ med kommod.

KLÄDVÅRDSUTRYMME
Bredvid badrummet finns ett klädvårdsutrymme med kombinerad tvättmaskin/torktumlare, bänkskiva samt ett väggskåp ovan.

Fakta

Beteckning:
Södra Hamngatan 13 - 15 och Drottninggatan 14-20 -.
Typ:
Bostadsrättslägenhet.
Våningsplan:
Våningsplan 6 av 6, hiss finns.
Storlek:
3 rum varav 2 sovrum. Boarea 101,5 kvm. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Övriga utrymmen:
Förråd på samma våningsplan.
Byggnad:
Byggnadsår: 1980. Fjärrvärme.
Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 69 kWh/kvm år. Energideklaration är utförd, 2018-04-24.
Balkong:
Inglasad balkong med plats för möbler och blommor. Här finns även infravärme.

Ekonomi

Avgift:
5 399 kr/mån. Inklusive vatten, värme, internet och TV.
Andelstal:
Andel i föreningen: 0,94502 %. Andel av årsavgift är 0,0094691.
Indirekt nettoskuld:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 331 587 kr. Föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadsrättens andel av årsavgift. Beräkningen är gjord med föreningens årsredovisning som underlag.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 186 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 186 kr.
Antal personer i hushållet: 2.
Hushållsel tillkommer efter egen förbrukning. Nuvarande hushåll har ca 450 kr/mån och tvättar i egen tvättmaskin. Om man använder den nya tvättstugan föreningen blir det lägre elkostnad. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på antalet personer samt brukandet av bostaden.
Pantsättning:
Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 573 kr.
Föreningens avgifter:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1433 kr som betalas av köparen.

Förening

Brf Kommerserådet nr 1. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger fastigheten Inom Vallgraven 16:26 med adresserna Södra Hamngatan 13 A och B och Drottninggatan 14-20. På fastigheten finns 74 lägenheter uppförda samt 2 lokaler med bostadsrätt. Det finns en stor fin totalrenoverad tvättstuga. Nordic Wellnes är hyresgäst i föreningen och som medlem i föreningen har man upp till 50 % rabatt på årskortet. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättshavaren men bostadstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen verkar allmänt för att ta miljöhänsyn vid beslut om åtgärder som påverkar miljön och hushålla med och vårda gemensamma resurser. Soprum med återvinning finns vid Södra Hamngatan 13A , vid Drottninggatan 14 och 20. (Glasåtervinningen finns på Drottninggatan 14.) Lokaldelen använder soprummet på Drottninggatan 20. På den stora innergården som är unik i sig med en lugn och lummig miljö står statyn Kommerserådet som skulpterades i kalksten 1981 av den ungerske konstnären Istvan Varga.

Enligt info från föreningens hemsida är ekonomin välskött och föreningen har inte behövt höja sina avgifter de senaste åren trots stora genomförda och planerade investeringar i underhåll. Föreningen höjde avgiften 8 % från 1 jan 2024. År 2022 byttes exempelvis alla hissar i fastigheten ut och tvättstugan totalrenoverades.

Föreningens hemsida: https://brfkommerseradet1.bostadsratterna.se/
Föreningens e-postadress: brfkommerseradet1@gmail.com.

Övrigt

Informationen i objektsbeskrivningen är inhämtad från säljaren, ekonomisk förvaltare, årsredovisning samt stadgar och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta och råder dig som köpare att kontrollera uppgifterna samt eventuella avgiftsförändringar och kommande renoveringar med föreningen. Köparen har undersökningsplikt. Bostäder i tätbebyggda områden är ofta belägna i expansiva områden, vilket innebär att omgivningarna kring föreningens fastighet kan komma att förändras. . Vi rekommenderar därför att köparen kontaktar kommunen för vidare information om det finns byggplaner i området.

Budgivning

Öppen budgivning innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och normalt även till övriga spekulanter. Spekulanterna ges då möjlighet att lägga nya bud. Observera att det är säljaren som bestämmer om ett lämnat bud ska redovisas till övriga spekulanter och det är därför inte säkert att alla bud redovisas öppet. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Om bud tex redovisas på mäklarens hemsida är det därför inte säkert att alla bud redovisas. Samtliga bud finns däremot redovisade i budgivningslistan. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Säljaren är inte heller bunden av ett löfte att sälja bostaden eller att sälja till det pris som anges i marknadsföringen. På samma sätt är en spekulant inte bunden av sitt bud. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna viss tid på sig att lämna sina bud och buden lämnas vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren, men den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Sluten budgivning är förhållandevis ovanligt.

Karta

Karta