Reutersgatan 4

Guldheden - Göteborg

Reutersgatan 4

Visning
  • Kontakta mäklaren för visning.

Snabbfakta

Typ:
Bostadsrättslägenhet
Boarea:
149  kvm
Antal rum:
5 rum
Byggår:
1963
Avgift:
6 022 kr/mån
Pris:
7 445 000 kr, utgångspris
  • Fritt och inssynsskyddat läge
  • Garageplats medföljer lägenheten (523 kr/mån)
  • Stor balkong i soligt läge
  • Vacker öppen spis
  • Alternativ planlösning 6 rok
  • Badrum med fönster samt separat gäst-wc
  • Klädkammare & externt föråd i källaren
  • Bra kommunikationer - spårvagn och buss
  • Nära Chalmers och Sahlgrenska
Camilla Christander
Ansvarig mäklare
Camilla Christander
Tel: 0725601133 E-post: camilla@christander.se Kontakta Camilla

Ljus rymlig lägenhet med insynsskyddat fritt läge och stor balkong

Välkommen till en ljus och rymlig lägenhet med fantastisk utsikt och insynsskyddat läge. Redan i entrén möts du av ljuset från de stora fönsterpartierna i vardagsrummet. Här finns plats för hela familjen och stora sällskap att umgås. I vardagsrummet finns en vacker och fungerande öppen spis. Bostadens tre sovrum är ljusa och rymliga och det ena kan delas av för den som önskar fyra sovrum. Kök med angränsande matsal som erbjuder plats för 10-12 personer. Helkaklat badrum med fönster samt en separat gäst-wc. Klädkammare och externt förråd i källaren. Garageplats medföljer lägenheten och kostar 523 kr/mån.

Bilder
12602006_20-328-16_photo_web

Beskuren

12602006_4-328-16_photo_web

12602006_5-328-16_photo_web

12605266_1-312-5_2D_web

12605266_1-129-5_2Dv2_web

12602006_12-328-16_photo_web

12602006_11-328-16_photo_web

12602006_7-328-16_photo_web

12602006_9-328-16_photo_web

12602006_10-328-16_photo_web

12602006_1-328-24_photo_extra_a_web

12602006_6-328-16_photo_web

12602006_16-328-16_photo_web

12602006_22-328-16_photo_web

12602006_24-328-16_photo_web

12602006_25-328-16_photo_web

12602006_17-328-16_photo_web

12602006_23-328-16_photo_web

12604436_1-328-27_photo_extra_d_web

12602006_21-328-16_photo_web

12602006_1-328-16_photo_web

Utsikt balkong beskuren

12602006_3-328-16_photo_web

Utsikt balkong

12602006_27-328-16_photo_web

Planritning
12605266_1-312-5_2D_web

12605266_1-129-5_2Dv2_web

Virtuell visning

Värdering

Vill du sälja din bostad eller boka värdering?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar en mäklare dig

Skicka

Beskrivning

ENTRÉ
Ljus välkomnande entré med gott om plats för avhängning.

KLÄDKAMMARE
I anslutning till entrén finns en stor klädkammare.

VARDAGSRUM
Stort och rymligt vardagsrum som flödar av ljus från de stora fönsterpartierna och utgången till balkongen. Fritt insynsskyddat läge med utsikt över hustak och grönska. Här finns rum för stora sällskap och plats för både soffgrupp och matsalsmöbler. Den fungerande öppna spisen erbjuder är en trevlig mysfaktor.

KÖK
Ljust kök med kyl, spis med med fläkt ovanför, diskmaskin och tvättmaskin. Matplats vid fönster.

MATSAL
Mellan kök och vardagsrum finns ett rum som idag används som matsal med plats för hela familjen.

SERVERINGSGÅNG
Vid köket finns en serveringsgång med skåp och arbetsbänk. Här finns även en frys.

INRE HALL
Utanför lägenhetens sovrum finns mycket förvaringsmöjligheter i garderober, linneskåp, städskåp samt överskåp.

SOVRUM 1
Närmast badrummet finns ett stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och skrivbord för den som önskar en hemarbetsplats.

SOVRUM 2
Sovrum med plats för säng med tillhörande möblemang och skrivbord eller byrå.

SOVRUM 3
Bostadens största sovrum har tidigare varit två rum och kan delas av för den som önskar fyra sovrum. Nuvarande ägare använder rummet som sällskaprum.

BADRUM
Helkaklat ljust badrum med fönster. Här finns dusch, wc, stort handfat med förvaring under samt spegelskåp med belysning ovanför.

GÄST-WC
Ljus helkaklad gäst-wc med handfat och förvaring under samt spegel med belysning ovan.

BALKONG
En stor balkong löper längs med vardagsrummet och här finns plats för både utemöbler och blommor. Fritt läge med utsikt över grönska och takåsar.

Fakta

Beteckning:
Reutersgatan 4.
Typ:
Bostadsrättslägenhet.
Våningsplan:
Våningsplan 6, hiss finns.
Storlek:
5 rum. Boarea 149 kvm. Lägenheten är registrerad som 6 rok i föreningens register. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningens ekonomiska förvaltare. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Övriga utrymmen:
Balkong samt förråd i källaren.
Byggnad:
Byggnadsår: 1963. Fjärrvärme.
Energideklaration: Energiklass E. Specifik energiprestanda 134 kWh/kvm år. Energiprestanda, primärenergital 151 kWh/kvm år. Energideklaration är utförd, 2020-02-21.
Övriga utrymmen: Garage, soprum, lägenhetsförråd och cykelrum.
Balkong:
Stor balkong i soligt läge med utsikt över grönska och takåsar.
TV- och internetanslutning:
Fastigheten är ansluten till bredband och digital-TV via Tele2. Bredband 50-100 Mbit/s och TV basutbud (10-12 kanaler) ingår i månadsavgiften.
.
Bilplats:
Denna lägenhet har en garageplats som medföljer lägenheten vid försäljning och kostar 523 kr/mån. Föreningen har13 garageplatser på källarplan varav vissa är utrustade med laddstolpe. Alla garageplatserna är kopplade till lägenheterna och följer med vid försäljning av lägenheten, undantag gäller tre lägenheter. I dagsläget finns inga lediga platser.

För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Göteborgs Stad. Du kan gå in på Göteborgs Stads hemsida och få mer information samt beställa ansökningshandlingar där: www.goteborg.se.

Ekonomi

Pris:
7 445 000 kr, utgångspris.
Avgift:
6 022 kr/mån. Inklusive värme, vatten, bredband och TV-basutbud (10-12 kanaler). Ny beslutad avgift från 1 jan 2024 blir 6 624 kr.
Andelstal:
Andel av insats: 6,34969 %. Andel av årsavgift: 0.062177.
Indirekt nettoskuld:
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 1 056 946 kr. Föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadsrättens andel av årsavgift. Beräkningen är gjord med föreningens årsredovisning som underlag.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 724 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 201 kr och garageplats medföljer med obligatorisk kostnad 523 kr.
Hushållsel efter egen förbrukning tillkommer och är i nuvarande hushåll ca 467 kr/mån. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på antal personer samt brukandet av bostaden.
Pantsättning:
Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 525 kr.
Föreningens avgifter:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1313 kr som betalas av köparen.

Förening

Brf Reutersgatan 4. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen förvärvade fastigheten Guldheden 8:7 den 11 december 2006. Fastigheten är ett flerbostadshus i 9 våningar med 16 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt en lokal med hyresrätt. Huset som ritades av arkitekten Kjell Ödeen, byggdes 1963 av den kände byggmästaren Ernst Järnfelt. Eftersom denna fastighet var hans sista som byggmästare ville han att den skulle vara kronan på verket. Han var mycket noga med att använda de bästa och vackraste materialen, vilket man bl a kan se i den vackra entrén

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo. Föreningen har beslutat att höja avgiften med 10 % from 2024-01-01.
Planerat underhåll under 2024 är installation av nya vattenstammar och relining av avloppsrören. Preliminär tidsplan är januari till mars 2024 men föreningen har inte tecknat avtal ännu.

Övriga utrymmen: Garage, soprum, lägenhetsförråd och cykelrum.

Övrigt

Informationen i objektsbeskrivningen är inhämtad från säljaren, ekonomisk förvaltare, årsredovisning samt stadgar och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta och råder dig som köpare att kontrollera uppgifterna samt eventuella avgiftsförändringar och kommande renoveringar med föreningen. Bostäder i tätbebyggda områden är ofta belägna i expansiva områden, vilket innebär att omgivningarna kring föreningens fastighet kan komma att förändras. Vi rekommenderar därför att köparen kontaktar kommunen för vidare information om det finns byggplaner i området. Köparen har undersökningsplikt.

Budgivning

Öppen budgivning innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och normalt även till övriga spekulanter. Spekulanterna ges då möjlighet att lägga nya bud. Observera att det är säljaren som bestämmer om ett lämnat bud ska redovisas till övriga spekulanter och det är därför inte säkert att alla bud redovisas öppet. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Om bud tex redovisas på mäklarens hemsida är det därför inte säkert att alla bud redovisas. Samtliga bud finns däremot redovisade i budgivningslistan. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Säljaren är inte heller bunden av ett löfte att sälja bostaden eller att sälja till det pris som anges i marknadsföringen. På samma sätt är en spekulant inte bunden av sitt bud. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna viss tid på sig att lämna sina bud och buden lämnas vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren, men den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Sluten budgivning är förhållandevis ovanligt.

Karta

Karta