Visas sön 26 jun

Hals - Orust - Orust

Nyckelhålsvägen 19

Visning

  • Sön 26 jun
    kl. 14:30-15:00

    BOKAD VISNING - Välkommen att anmäla dig på CHRISTANDER.se

    Boka visning

Snabbfakta

Typ:
Friliggande villa
Boarea:
134  kvm
Antal rum:
5 rum
Tomtarea:
684 kvm
Byggår:
2017
Driftkostnad:
36 802 kr/år
Pris:
5 900 000 kr, utgångspris
  • Isolerat Garage
  • Ca 170 kvm altan
  • Pool med värme och jetström
  • Havsutsikt
  • Två badrum
  • Golvvärme
  • Nära badstrand och brygga
  • Tillgång till bastuflotte
  • Båtplatser finns att köpa
Camilla Christander

Ansvarig mäklare

Camilla Christander
Tel: 0725601133 E-post: camilla@christander.se Kontakta Camilla

Exklusiv villa med garage, stor altan, pool samt havsutsikt

Exklusiv villa med garage, stor altan, pool samt havsutsikt. Stora fönsterpartier med vacker havsutsikt och genomgående ljusa, smakfulla materialval. Gångavstånd till badstrand, brygga och bastuflotte. I området planeras det även för padelbana och boulbana. Läs mer nedan.

Virtuell visning

Bilder

11923292_3-328-16_photo_web

11923292_6-328-16_photo_web

Säljarens bild

11923292_4-328-16_photo_web

11923292_5-328-16_photo_web

11923292_1-328-16_photo_web

Bubbel

altanen

11923292_7-328-16_photo_web

11923292_14-328-16_photo_web

11923292_13-328-16_photo_web

11923292_27-328-16_photo_web

11923292_8-328-16_photo_web

11926952_4-178-16_photo_web

11923292_9-328-16_photo_web

11923292_23-328-16_photo_web

11923292_22-328-16_photo_web

Badkaret är inte inkopplat

11926952_3-178-16_photo_web

Badkaret är inte inkopplat

11923292_12-328-16_photo_web

11926952_2-178-16_photo_web

11923292_11-328-16_photo_web

11926952_1-178-16_photo_web

11923292_24-328-16_photo_web

11923292_25-328-16_photo_web

11923292_26-328-16_photo_web

11923292_21-328-16_photo_web

11923292_28-328-16_photo_web

11926952_5-178-16_photo_web

11923292_10-328-16_photo_web

11926952_8-178-16_photo_web

Ute

11928643_2-178-16_photo_web

11912227_1-325-16_photo_web

11912227_5-325-16_photo_web

11928643_1-178-16_photo_web

11912227_2-325-16_photo_web

11912227_4-325-16_photo_web

11923292_29-328-16_photo_web

11926952_7-178-16_photo_web

11923292_30-328-16_photo_web

11923292_31-328-16_photo_web

11926952_6-178-16_photo_web

Sommarängen med text

Luftbild på Halse Nabb med text

Digitalt visitkort nytt foto

Planritning

Planlösning

Sälj med oss

Vi hjälper dig med din bostadsförsäljning
Vi nöjda kunder

Värdering

Vill du sälja din bostad eller boka värdering?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar en mäklare dig

Skicka

Beskrivning

HALL
Välkomnande ljus hall med stort fönster som gör entrén ljus och luftig. Snyggt ljusgrått klinkergolv och ljusa väggar. Praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglas erbjuder gott om plats till förvaring.

VARDAGSRUM
Ljust vardagsrum i öppen planlösning med köket. Här finns plats för soffgrupp, soffbord och TV.

KÖK
Toppmodernt kök i anslutning till vardagsrummet. Vit köksinredning med gott om förvaring i lådor och skåp. Rostfria vitvaror med kyl och frys i fullhöjd, induktionshäll med fläkt ovan, helintegrerad diskmaskin, ugn och mikrovågsugn i högskåp. Plats för matbord för 6-8 personer. Stor glasad skjutdörr ut till den härliga altanen i bästa söderläge och havsutsikt.

ALLRUM
I anslutning till köket finns ett allrum med plats för soffa, soffbord och TV.

SOVRUM 1
Stort ljust sovrum med gott om plats plats för dubbelsäng. Här har du havsutsikt från fönstret och en egen glasad utgång till den härliga altanen. I anslutning till sovrummet finns en walk in closet med garderober.

SOVRUM 2
Sovrum med plats för både säng och skrivbord. Här vaknar du upp med havsutsikten genom fönstret.

SOVRUM 3
Sovrum med plats för både säng och skrivbord.

BADRUM 1
Stort och rymligt badrum med fönster. Snygg takdusch med svängda duschväggar. (Badkaret är inte inkopplat). Wc, tvättställ med kommod och spegel med belysning samt ett vitt högskåp för extra förvaring. Dimbara spotlights i taket. Helkaklade vita väggar och grått klinkergolv med golvvärme.

BADRUM 2
Ljust badrum med fönster. Wc, tvättställ med kommod och spegel med belysning. Takdusch med svängda duschväggar, Dimbara spotlights i taket. Helkaklade vita väggar och klinkergolv med golvvärme.

TVÄTTSTUGA
Ljus fräsch tvättstuga / grovkök med tvättmaskin och torktumlare. Praktisk tvättho med arbetsbänk skåp under till förvaring. Här finns också värmepumpen . Ljusa väggar och grått klinkergolv.

ALTAN och POOL
Längs med huset går en altan om ca 170 kvm med gjuten glasfiberpool med värmepump, ledbelysning, invändig trappa, jetström och barnsäkert poolskydd. På den härliga altanen finns plats för stora sällskap att umgås och njuta av solen och havsutsikten.

ALTAN OCH TRÄDGÅRD
Vid husets entrésida finns en altan längst med huset som ramas in av planteringar, corten och svart sjösten.

GARAGE
Bredvid huset finns isolerat garage om ca 25 kvm med invändiga spotlights och utvändig belysning. Här finns plats för både bil och förvaring.

SJÖBOD - BÅTPLATS - BASTUFLOTTE
Det kan eventuellt finnas en sjöbod att köpa för 75 tkr. Båtplatser finns på inre bryggan för 75 tkr. Båtplatser kostar ca 1000:-/år beroende på storlek. Medlemskap i Hamnföreningen kostar 300:- /år och är obligatoriskt vid köp av båtplats/sjöbod. Bastun hanteras av Hamnföreningen och kostar 75:-år att använda + vedkostnad per gång.
Kontaktperson: Bo Sandberg, bo.sandberg@bahrk.se

BYGGRÄTT
Säljaren informerar även om att det inom detaljplanen finns byggrätt för 2-planshus och upp till 9 meter i nock. Husets nockhöjd är på ca 4.5 meter i höjd. Det går att bygga ett helt plan och ytterligare ca 4 meter i höjd. Det är panoramautsikt över havet när man står på taket.

Fakta

Beteckning:
ORUST HALS 2:141.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 134 kvm. 5 rum varav 3 sovrum.
Uppgift angående bostadens area är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med Lantmäteriet. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Tomt:
Tomtarea 684 kvm. Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: Småhus/Villa. Byggnadsår: 2017. Byggnadssätt: Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Liggande träpanel. Takbeklädnad: Plåt. Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster. Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärme. Anläggning: Nibe FE Fighter 750.
Energideklaration: Energiklass D. Specifik energiprestanda 56 kWh/kvm år. Energiprestanda, primärenergital 96 kWh/kvm år. Energideklaration är utförd, 2019-10-18.
Renoveringar: 2021 - Byggnation Garage, Fiber, Stödmur, pool och nya altaner
2022 - Nytt fönster, Walk in closet, Garderob i hall och flyttat sovrumsdörr.
Övriga byggnader:
Fristående isolerat garage om ca 25 kvm med invändiga spotlights och utvändig belysning.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Gemensamhetsanläggning: Orust Hals Ga:6 - Naturområde.
Orust Hals Ga:3 - Lekyta, Parkeringsyta, Yta för källsortering av hushållssopor.
Orust Mölneby Ga:2 - Vägar, Gång och cykelvägen, Parkerings och vändplatser samt grönområden.
Planer och bestämmelser: Hals 2:41 Del Av,halse Nabbe, Detaljplan (Beslutsdatum: 20081127, Registreringsdatum: 20090122).

Ekonomi

Pris:
5 900 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 3 141 000 kr varav byggnadsvärde 1 947 000 kr. Fördelat på: småhusmark 1 194 000 kr och småhusbyggnad 1 947 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Pantbrev:
Totalt 4 505 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 36 802 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: försäkring 6 552 kr, elkostnad 17 000 kr, vatten/avlopp 12 000 kr, renhållning 400 kr, vägavg 350 kr och samfällighet 500 kr.
Antal personer i hushållet: 3. Observera att driftskostnader kan variera beroende på antal personer samt brukandet av bostaden. Nuvarande ägare värmde upp poolen till 34 grader mellan månader Juni-Oktober, det kostade ca:1 000 kr extra varje månad och det är inräknad i driftkostnaderna. Befriad från Fastighetsskatt/-avgift i 15 år 2018–2032 enligt nuvarande regler.
Försäkring: ICA-Försäkring.

Övrigt

Informationen i objektsbeskrivningen är inhämtad från säljare och Lantmäteriet och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen har undersökningsplikt. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Nyproducerade bostäder är ofta belägna i expansiva områden, vilket innebär att omgivningarna kring fastigheten kan komma att förändras. Köparen rekommenderas därför att kontakta kommunen för vidare information om det finns byggplaner för intilliggande fastigheter. Nuvarande fastighetsägare har gett tillstånd till fastigheterna Hals 2:140 och Hals 2:142 att bygga sina garage närmare denna fastighet (2:141) . Hals 2:142 ca 1,5 meter från denna fastighets tomtgräns och Hals 2:140 ca 3 meter från denna fastighets tomtgräns.

Budgivning

Öppen budgivning innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och normalt även till övriga spekulanter. Spekulanterna ges då möjlighet att lägga nya bud. Observera att det är säljaren som bestämmer om ett lämnat bud ska redovisas till övriga spekulanter och det är därför inte säkert att alla bud redovisas öppet. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Om bud tex redovisas på mäklarens hemsida är det därför inte säkert att alla bud redovisas. Samtliga bud finns däremot redovisade i budgivningslistan. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Säljaren är inte heller bunden av ett löfte att sälja bostaden eller att sälja till det pris som anges i marknadsföringen. På samma sätt är en spekulant inte bunden av sitt bud. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna viss tid på sig att lämna sina bud och buden lämnas vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren, men den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Sluten budgivning är förhållandevis ovanligt.

Karta

Fastighetskarta-2022-05-27

Fastighetskarta-2022-05-27

Karta

Sälj med oss


Vi hjälper dig med din bostadsförsäljning
Vi nöjda kunder

  • Hemnet
  • Booli
  • GLC Flytt
  • Guldhedens flytt
  • Homemaid
  • Anticimex
  • Independia
  • Mood house
  • Hemfrid
  • SBAB
  • Handelsbanken
  • SEB
  • NORDEA
  • DanskeBank
  • Bluestep