Toltorpsdalen - Mölndal

Lekevallsgatan 48

Snabbfakta

Typ:
Friliggande villa
Boarea:
209  kvm
Biarea:
49 kvm
Antal rum:
7 rum
Tomtarea:
1 664 kvm
Byggår:
1971
Driftkostnad:
40 189 kr/år
Pris:
7 895 000 kr, utgångspris
  • Stor naturtomt med vackra rododendronbuskar
  • Flera uteplatser runt tre av husets sidor
  • Balkong med utsikt
  • Allrum med eldstad
  • Bastu & Kall/Varmbadsbassäng
  • Garage & hobbyrum/verkstad
  • Nära skolor och kommunikationer
  • Änggårdsbergen, Safjället och Botaniska trädgården på promenadavstånd
Camilla Christander

Ansvarig mäklare

Camilla Christander
Tel: 0725601133 E-post: camilla@christander.se Kontakta Camilla

Välplanerad, rymlig familjevilla med stor naturtomt och garage

Välkommen till en välplanerad rymlig 2-plansvilla i suterräng med vidbyggt garage. Här finns möjlighet att skapa ditt drömboende efter ditt eget behov och önskemål. Den större naturtomten erbjuder en trevlig trädgård, flera uteplatser och vackra rododendronbuskar. Drömmer du om ett mysigt Attefallshus, en berså för rogivande stunder eller en lekstuga för de små, på den 1 664 kvm stora lummiga tomten kanske din dröm kan bli verklighet?

Med lugnt och avskilt läge i Toltorpsdalen där naturen i både Änggårdsbergen, Safjället och Botaniska trädgården nås på promenadavstånd är det lätt att trivas. I kombination med det rogivande läget med naturen tätt inpå är närheten till Göteborg och Mölndal centrum ett stort plus. Skolor och kollektivtrafik finns i närområdet.

Virtuell visning

Virtuell styling - Virtuell Styling Kök

Virtuell styling - Virtuell styling badrum

Bilder

4-Fasad

11306860_1-178-16_photo_web

IMG_1719

IMG_1715

7-Terass

30-Terass

11306860_4-178-16_photo_web

IMG_1728

6-Balkong

1-Utsikt

8-Terass

11-Vardagsrum

9-Vardagsrum

10-Matplats

14-Kok

12-Kok

19-Hall

16-Sovrum

18-Sovrum

17-Sovrum

24-Sovrum

25-Sovrum

20-Vardagsrum

11306860_3-178-16_photo_web

Bastu utan galge

11306860_2-178-16_photo_web

21-Ovrigt

22-Entre

31-Terass

IMG_1717

Mölndals centrum

429593-68

Planritning

11306853_2-312-5_2D_web

11306853_1-312-5_2D_web

Sälj med oss

Vi hjälper dig med din bostadsförsäljning
Vi nöjda kunder

Värdering

Vill du sälja din bostad eller boka värdering?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar en mäklare dig

Skicka

Beskrivning

ENTRÉPLAN
Stor hall med gott om plats till förvaring av kläder och skor. Trevligt allrum med eldstad. Två sovrum i bra storlek med plats för både säng, sängbord och skrivbord. Utanför sovrummen finns en hel vägg med garderober samt Wc/dusch. För dig som vill ha ett eget spa hemma finns det möjlighet i denna villa då det finns dusch, wc och bastu samt en nedsänkt kall/varmbadsbassäng som är övertäckt och ej i bruk. Här finns även tvättstuga, samt hobbyrum/verkstad med ingång till garaget och plats för bil samt förvaring.

ÖVRE PLAN
Mycket trevlig planlösning med ett stort ljust vardagsrum med många fönster och utgång till balkongen. Här kan du njuta av morgonkaffet och blicka ut över trädgården och grönskan. Vardagsrummet öppnar upp mot matsalsdelen där det finns plats för hela familjen. Härifrån nås ytterligare en av huset trevliga uteplatser. Köket och matplatsen är ljus med fönster ut mot trädgården. Lite avskilt från vardagsrum och kök finns övervåningens tre sovrum varav två har plats för dubbelsäng. Badrummet som är praktiskt placerat mellan sovrummen har ett fönster som gör rummet ljust och trevligt.

Fakta

Beteckning:
MÖLNDAL BJÖRNMOSSEN 8.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 209 m², biarea 49 m². Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 7 rum.
Tomt:
Tomtarea 1 664 m². Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 2-plansvilla i suterräng med vidbyggt garage. Byggnadsår: 1971. Byggnadssätt: Grund: Platta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Mellanbjälklag Betong. Vinds- och bottenbjälklag Trä. Fasad: Tegel, Mexisten, Trä. Takbeklädnad: Betongpannor, Papp (garage). Fönster: 2-Glas, Isolerglaskassetter. Ventilation: F (Mek. frånluft) delvis.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Direktverkande el, Luft/luftvärmepump.
Energideklaration: Energiklass F. Specifik energiprestanda 90 kWh/m² år. Energiprestanda, primärenergital 176 kWh/m² år. Energideklaration är utförd, 2021-03-19.
Renoveringar: Nedan info kommer från dödsbodelägare:
- 2000 ny takpapp på garaget samt ny garageport
- 2000 ny varmvattensberedare
- 2006 takomläggning på huvudbyggnad
- 2010 byte av fönster lokalt i suterrängplan
- 2013 luftvärmepump installerad
- 2020 filmning av avlopp utan större anmärkningar.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Björnmossen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19690328).
Toltorpsdalen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19490204).
Rättigheter last: Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning.
Rättigheter förmån: Avtalsservitut: Väg mm - Se beskrivning.
: Avtalsservitut Väg mm.

Ekonomi

Pris:
7 895 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 6 265 000 kr varav byggnadsvärde 3 409 000 kr. Fördelat på småhusmark 2 856 000 kr och småhusbyggnad 3 409 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2018.
Fastighetsskatt/-avgift:
8 524 kr/år
Pantbrev:
Totalt 700 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 40 189 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 27 132 kr, försäkring 8 089 kr, vatten/avlopp 2 585 kr och renhållning 2 383 kr. I uppvärmning ingår hushållsel och summan innefattar elnätskostnad och elförbrukning för 2020, fastigheten är obebodd från november 2020. Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på antal personer samt brukandet av bostaden.
Försäkring: Länsförsäkringar Göteborg oc Bohuslän.
Fastighetsskatt/-avgift 8 524 kr/år tillkommer.

Området

KOMMUNIKATIONER
Bra kommunikationer med buss till Sahlgrenska, Göteborg C och Mölndals C med vidare transport med Kungsbacka-pendeln och spårvagn samt bra förbindelse till Frölunda Torg. Med bil kommer man snabbt ut till Söderleden eller E:6-an.

AFFÄRER och SERVICE
Mölndals centrum och galleria har många butiker, restauranger och caféer.

FRITID
I närheten finns Safjällets naturreservat där det finns elljusspår och promenadstigar. I närheten finns det vidsträckta och populära naturområdet Änggårdsbergen med vandringsleder där man kan cykla, springa, promenera, fika och grilla och med ca 30 minuters vandring mot norr når du Botaniska trädgården och Slottskogen. I Sisjöområdet finns en fin badsjö och promenadstigar. För den idrottsintresserade är det nära till Åby fritidscentrum med simhall, äventyrsbad, ishall, badmintonhall, fotbollsplaner, friidrottsarena och gym samt Åbytravet. På Aktiviteten friskvårdsanläggning kan du spela bowling, handboll och basket samt delta i gymnastik eller kampsport.

SKOLOR
Toltorpsskolan F - 5
Västbergaskolan F - 6
Sörgårdsskolan 6-9
Fässbergsskolan 4-9.

Övrigt

Fastigheten säljs av ett dödsbo och ålder, funktion och skick på vitvaror och maskinell utrustning är därmed inte känd. Informationen i objektsbeskrivningen är inhämtad från dödsbodelägare, besiktningsprotokoll samt energideklaration och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen har undersökningsplikt. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig. Huset är besiktigat genom Independia. Protokollet finns att tillgå hos fastighetsmäklaren. Dödsboet ska köpa försäkring för dolda fel genom Nordic Försäkring. Se mer info om Independia "Trygg Överlåtelse Villa" och "Köparblad" under dokument och länkar. Då fastigheten säljs av ett dödsbo kommer köparen friskriva säljaren från allt ansvar för fel eller brist i fastigheten om dessa fel inte täcks av ovan nämnda försäkring.
Dödsbodelägare har till besiktningsmannen upplyst om följande:

- eldstad är ej använd på länge.
- radonmätning utförd med värden under gränsvärde (70-120 bq/m3)
- stopp uppstod i dagvattenbrunnar vid garaget var vid vatten trängde in och fuktpåverkade garaget. Förbättring i form av spolning utfördes. (2006/2007)
- elgolv i entré är ur funktion
- mekaniska ventilationen är delvis ur bruk/trasig fläkt på taket.
- äldre inomhuspool finns nedsänkt i golv/mark i suterrängplan.

Budgivning

Vi använder budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.

Karta

Fastighetskarta-2021-02-26

Karta

Sälj med oss


Vi hjälper dig med din bostadsförsäljning
Vi nöjda kunder

  • Hemnet
  • Booli
  • GLC Flytt
  • Guldhedens flytt
  • Homemaid
  • Anticimex
  • Independia
  • Mood house
  • Hemfrid
  • SBAB
  • Handelsbanken
  • SEB
  • NORDEA
  • DanskeBank
  • Bluestep