Långedragsvägen 138
Visas sön 4 jun

LÅNGEDRAG - Göteborg

Långedragsvägen 138

Visning
  • Sön 4 jun kl. 12:00-12:45

    BOKAD VISNING - Anmäl dig på mäklarens hemsida CHRISTANDER.se

    Boka visning
  • Mån 5 jun kl. 17:00-17:30

    BOKAD VISNING - Anmäl dig på mäklarens hemsida CHRISTANDER.se

    Boka visning

Snabbfakta

Typ:
Friliggande villa
Boarea:
179  kvm
Biarea:
64 kvm
Antal rum:
8 rum
Tomtarea:
1 591 kvm
Byggår:
1918
Driftkostnad:
57 025 kr/år
Pris:
8 400 000 kr, utgångspris
  • 20-talsvilla med charm och tidstypiska detaljer
  • Stor tomt med uppvuxen trädgård i attraktivt läge
  • Möjlighet att skapa din drömvilla
  • Vardagsrum med kamin
  • Balkong med söderläge
  • Fiber indraget
  • Dubbelgarage och parkering vid huset
  • Utehus/Förråd
  • Besiktat - Försäkrat mot dolda fel - Energideklarerat
  • Nära skola, matbutik & kommunikationer
Camilla Christander
Ansvarig mäklare
Camilla Christander
Tel: 0725601133 E-post: camilla@christander.se Kontakta Camilla

Villa med fint läge, stor tomt och dubbelgarage

Välkommen till en gedigen villa med fint läge i populära Käringberget. Här finns bevarad snickarglädje; både spröjsade och blyinfattade fönster, platsbyggd bänk och flera tidstypiska detaljer. Uppvuxen trädgård med många fruktträd, bärbuskar, blommor och soldränkt uteplats. Med två separata entréer kan den som önskar skapa en tvåfamiljsvilla. Dubbelgarage och parkering finns på gårdsplan. Nuvarande ägare har hyrt ut rum med pentry i källarplan. Den stora tomten och trädgården erbjuder många möjligheter (Längst ner på tomten vid södergående tomtgräns är marken prickad. Kontakta Göteborg stad / kommunen för information.) Villan är besiktad, försäkrad mot dolda fel och energideklarerad. Besiktningsprotokollet kommer att finnas tillgängligt på visningen

Här bor du i ett tryggt och barnvänligt område nära havet och naturen. I närområdet finns service som livsmedelsbutik, blomsteraffär med servering, fiskaffär, bageri och apotek samt trevliga restauranger som Långedrag Värdshus, Portofino, Dockyard Hotel och Seglarkrogen. Det är bra kommunikationer med buss och spårvagn till centrala Göteborg och till Göteborgs södra skärgård. På 5 minuter når du Långedrag med restaurang och salta bad. Småbåtshamnar som Saltholmen, GKSS, Hinsholmen och Tångudden finns inom bekvämt avstånd. Flera skolor och förskolor finns på promenadavstånd.

Bilder
12362854_1-328-16_photo_web

12370107_2-328-16_photo_web

12370107_24-328-16_photo_web

12370107_3-328-16_photo_web

12370107_25-328-16_photo_web

12370107_15-328-16_photo_web

En av husets två entréer

12370107_12-328-16_photo_web

Vardagsrum i entréplan

12370107_5-328-16_photo_web

Stort rum i entréplan

12370107_4-328-16_photo_web

12370107_7-328-16_photo_web

Sovrum i entréplan

12370107_9-328-16_photo_web

Kök med bevarad pärlspont

12370107_8-328-16_photo_web

Många lådor och skåp till förvaring

12370107_13-328-16_photo_web

Ljus matplats och skafferi med fönster

12370107_14-328-16_photo_web

En av husets två entréer, helt nyrenoverad

12370107_10-328-16_photo_web

Badrum med dusch i entréplan

12370107_11-328-16_photo_web

12370107_16-328-16_photo_web

Allrum på övre planet

12370107_17-328-16_photo_web

Utsikt från balkongen

12370107_20-328-16_photo_web

Vardagsrum på övre plan med braskamin

12370107_22-328-16_photo_web

Sovrum på övre plan med åtta garderober

12370107_18-328-16_photo_web

Sovrum på övre plan

12370107_21-328-16_photo_web

Sovrum på övre plan

12370107_19-328-16_photo_web

Tidigare kök och Wc på övre plan

12370107_23-328-16_photo_web

Rum i källarplanet

12370589_1-178-16_photo_web

Pentry, bastu och dusch i källarplanet

12370589_2-178-16_photo_web

Dubbelgarage

12370589_4-178-16_photo_web

12370107_1-328-16_photo_web

12370596_2-328-16_photo_web

12370596_3-328-16_photo_web

Digitalt visitkort nytt foto

Brygga

Fastighetskarta-2023-05-12

Planritning
12370122_2-312-5_2D_web

Övre plan

12370122_1-312-5_2D_web

Virtuell visning
Virtuell styling

Värdering

Vill du sälja din bostad eller boka värdering?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar en mäklare dig

Skicka

Beskrivning

ENTRÉ PLAN

ENTRÉ 1
Den ena av husets entré er erbjuder en stor nyrenoverad hall med gott om plats till avhängning och förvaring.

VARDAGSRUM
Ljust rymligt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Vardagsrummet erbjudet plats för soffgrupp, soffbord och TV-möbel.

KÖK och MATPLATS
Kök med bevarad pärlspont och skafferi med eget fönster. Kyl, frys, diskmaskin och spis med glaskeramikhäll. Matplats vid fönster.

SOVRUM/ALLRUM
Stort sovrum/allrum med fönster i två väderstreck och utsikt över den grönskande trädgården.

SOVRUM
Ljust sovrum med plats för både säng och hemarbetsplats.

BADRUM
Helkaklat badrum med klinkergolv och golvvärme. Dusch, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och separat väggskåp för extra förvaringsmöjligheter.

ENTRÉ 2
Den andra av husets entréer erbjuder en stor hall med gott om plats till avhängning och förvaring. Här finns trappa upp till det övre planet samt till husets källare.


ÖVRE PLAN

ALLRUM
Mysigt allrum med en platsbyggd bänk som påminner om gångna tider. Här finns plats för sittgrupp och från balkongen ser du ut över trädgården.

VARDAGSRUM
vardagsrum med plats för soffgrupp, soffbord, TV-möbel och matbord. Den stämningsgivande kaminen erbjuder både trevnad och värme.

SOVRUM
Stort sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord, byrå och skrivbord. Här finns åtta inbyggda garderober.

SOVRUM
Ljust sovrum med plats för säng och skrivbord. Två inbyggda garderober.

SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för säng och skrivbord. Här syns havet mellan träden

RUM
Detta rum har tidigare haft ett kök samt en gäst-wc. Vattenledning och avloppsrör finns framdraget. Idag är det klätt med spånskivor i väntan på en ny ägare som kan skapa det man önskar.

BALKONG
Mysig balkong med utsikt över trädgården.

KÄLLARPLAN

RUM
Rum med två takfönster.

PENTRY
Pentry med två spisplattor, diskho och kyl.

DUSCH
Helkaklat duschutrymme med klinkergolv

BASTU
I anslutning till duschen finns en bastu

VERKSTAD/HOBBY/TVÄTTSTUGA
Stort utrymme att använda till verkstad, hobby eller förvaring.

FÖRRÅD
Mindre förråd

PELLETS
Pelletspanna från 2004 och pelletsförråd som har plats för 3 ton pellets.

DUBBELGARAGE
Det stora garaget har plats för två bilar och el finns indraget. Utöver det stora dubbelgaraget finns parkering för minst 4 bilar utanför huset.

TOMT & TRÄDGÅRD
Den stora tomten och trädgården erbjuder många möjligheter. (Längst ner på tomten vid södergående tomtgräns är marken prickad. Kontakta Göteborg Stad / Kommun för information).

Fakta

Beteckning:
GÖTEBORG ÄLVSBORG 555:705.
Typ:
Friliggande villa. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
Storlek:
Boarea 179 kvm, biarea 64 kvm. 8 rum.
Uppgift angående bostadens area är baserad på Lantmäteriets uppgifter. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
Tomt:
Tomtarea 1 591 kvm. Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
Byggnad:
Byggnadstyp: 2-Plans villa med källare. Byggnadsår: 1918. Byggnadssätt: Grund: Källare delvis inredd. Stomme: Plankvägg. Bjälklag: Trä. Fasad: Plåt. Takbeklädnad: Betongpannor ovan läkt och underlagspapp. Fönster: Varierande typ och ålder. Ventilation: Självdrag.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Pelletspanna (Flis/pellets/briketter), Direkverkande el i form av golvvärme i ett våtrum.
Energideklaration: Energiklass C. Specifik energiprestanda 124 kWh/kvm år. Energiprestanda, primärenergital 84 kWh/kvm år. Energideklaration är utförd, 2023-05-19.
Bilplats:
Utöver det stora dubbelgaragaget finns parkering utanför huset.
Övriga byggnader:
Stort dubbelgarage med el. Uthus/förråd.
Servitut, planbestämmelser mm.:
Planer och bestämmelser: Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-09, Senast ändrad: 2022-11-29).
275-kölblocket i älvsborg, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1971-01-07).
Rättigheter last: Ledningsrätt: FÖR ATT SE TILL, UNDERHÅLLA OCH REPARERA LEDNINGEN UPPLÅTS ETT 6 METER BRETT OMRÅDE MED LEDNINGEN I MITTEN. - VATTEN OCH AVLOPP.
Samfällighet: GÖTEBORG ÄLVSBORG S:101 - Bäck.
GÖTEBORG ÄLVSBORG S:89 - Väg.
GÖTEBORG ÄLVSBORG S:386.

Ekonomi

Pris:
8 400 000 kr, utgångspris.
Taxeringsvärde:
Taxeringsvärdet är 6 650 000 kr varav byggnadsvärde 2 779 000 kr. Fördelat på: småhusmark 3 871 000 kr och småhusbyggnad 2 779 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2021.
Fastighetsskatt/-avgift:
9 287 kr/år
Pantbrev:
Totalt 3 000 000 kr.
Driftkostnad:
Driftkostnaden är ca 57 025 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 19 000 kr, försäkring 3 386 kr, elkostnad 6 360 kr, hushållsel 13 908 kr, vatten/avlopp 7 920 kr, sotning 571 kr och renhållning 5 880 kr. Årlig elförbrukning: 5 530 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 3.
Fastighetsavgift tillkommer med 9 287 kr/år. Driftkostnaderna kan variera beroende på antal personer, brukandet av bostaden samt tjänsteleverantör..
Försäkring: Folksam.

Övrigt

Informationen i objektsbeskrivningen är inhämtad från säljare och Lantmäteriet och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen har undersökningsplikt. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta utan råder dig som köpare att kontrollera fakta som är av vikt för dig.

Budgivning

Öppen budgivning innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och normalt även till övriga spekulanter. Spekulanterna ges då möjlighet att lägga nya bud. Observera att det är säljaren som bestämmer om ett lämnat bud ska redovisas till övriga spekulanter och det är därför inte säkert att alla bud redovisas öppet. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Om bud tex redovisas på mäklarens hemsida är det därför inte säkert att alla bud redovisas. Samtliga bud finns däremot redovisade i budgivningslistan. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.

Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Säljaren är inte heller bunden av ett löfte att sälja bostaden eller att sälja till det pris som anges i marknadsföringen. På samma sätt är en spekulant inte bunden av sitt bud. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna viss tid på sig att lämna sina bud och buden lämnas vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren, men den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Sluten budgivning är förhållandevis ovanligt.

Karta

Karta