Majorna - Göteborg
Fixfabrikens Gata 4
- Kontakta mäklaren för visning.
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet
- Boarea:
- 38 kvm
- Biarea:
- 8 kvm
- Antal rum:
- 1 rum
- Våning:
- 7
- Byggår:
- 2022
- Avgift:
- 3 174 kr/mån
- Vy över älven och Älvsborgsbron
- Inglasad balkong om ca 8 kvm
- Modern standard från 2022
- Stora fönsterpartier och optimalt ljusinsläpp
- Smart planlösning med avskild sovalkov
- Högkvalitativt kök med fönster ovan diskbänken
- Badrum med kombinerad tvättmaskin/torktumlare
- Säkerhetsdörr
- Eget förråd på vinden
- Nära grönområde, vatten och kommunikationer
Modern dröm med älvsutsikt och inglasad balkong!
Välkommen till en bostad där modern arkitektur möter ett av stadens absolut bästa lägen. Denna stilrena 1:a med sovalkov, belägen högt upp på våning 7 i ett hus från 2022, erbjuder en oslagbar kombination av bekvämlighet, ljus och en magnifik utsikt som sträcker sig över älven.
Välkomnande och praktisk entré
När du kliver in genom den trygga säkerhetsdörren möts du av en hall som sätter tonen för resten av bostaden. Här kombineras hög säkerhet med en genomtänkt funktionalitet som gör att du snabbt känner dig hemma. Entrén är yteffektivt planerad med goda avhängningsmöjligheter för både ytterkläder och skor. För att göra vardagen ännu enklare finns ett praktiskt städskåp integrerat, vilket gör att du kan hålla hemmet fritt från stök och alltid ha dina redskap nära till hands utan att de tar upp onödig plats.
Kvalitet i varje detalj
Köket är modernt inrett och fullt utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin och inbyggd mikrovågsugn, samt en induktionshäll för smidig matlagning. Som en extra fin detalj finns ett fönster placerat ovanför diskbänken – en lyxig detalj som gör vardagsbestyren lite trevligare med en vy att vila ögonen på.
Din privata inglasade oas
Från köket kliver du rakt ut på den generösa, inglasade balkongen om ca 8 kvm. Detta är hemmets absoluta höjdpunkt! Med utsikt över ikoniska Älvsborgsbron blir detta ditt extra vardagsrum året om. Tack vare infravärmen kan du njuta av sena kvällar även när det är svalt ute, och under sommardagarna öppnar du enkelt upp glaspartierna för att låta brisen flöda in. Här finns gott om plats för både matbord och bekväma stolar för avkopplande stunder.
Ljus och luftig känsla
Bostadens vardagsrum är rymligt och välkomnande. De stora fönsterpartierna ramar in den vackra utsikten och ger ett fantastiskt ljusinsläpp till hela hemmet. Här finns gott om plats för en rofylld soffhörna med soffbord och TV, och i den naturliga övergången mot köket får du en perfekt matplats för trevliga middagar.
Smart planerad sovalkov – en rofylld fristad
Längst in i lägenheten, avskilt och rofyllt placerat, finner du den smart planerade sovalkoven. Trots sitt kompakta format är den yteffektiv och rymmer en dubbelsäng. För att maximera boendekomforten är alkoven utrustad med en platsbyggd, inbyggd bokhylla – den perfekta platsen för favoritböckerna eller dekorativa detaljer. Precis utanför sovalkoven finns garderober med tillhörande överskåp,
Stilrent och funktionellt badrum
Badrummet präglas av en tidlös och modern design med ett smakfullt färgval. Väggarna är helkaklade i vitt, vilket skapar en ljus och fräsch atmosfär, medan det grå klinkergolvet ger en elegant kontrast och en ombonad känsla.Här har varje kvadratmeter utnyttjats optimalt för att förenkla din vardag. Rummet är utrustat med en praktisk kombinerad tvättmaskin och torktumlare, inbyggd under en stilren laminatskiva som ger en generös avlastningsyta. Ovanför maskinen sitter ett väggskåp som ger dig värdefull extra förvaring. Vidare finner du en modern handfatskommod i vitt som matchas perfekt av det tillhörande spegelskåpet – en smart lösning som både ger bra förvaring för dina badrumsartiklar. Badrummet är i övrigt fullt utrustat med en bekväm duschplats samt WC. Ett välplanerat och lättskött badrum som kombinerar estetik med hög funktionalitet.
Sammanfattningsvis: Ett modernt, yteffektivt och ljust boende för dig som ställer höga krav på både kvalitet och utemiljö. Välkommen hem till höjden!.
Vill du sälja din bostad eller boka värdering?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar en mäklare dig
Fakta
- Beteckning:
- Hus 1.
- Typ:
- Bostadsrättslägenhet.
- Våningsplan:
- Våningsplan 7, hiss finns.
- Storlek:
- 1 rum. Boarea 38 kvm, biarea 8 kvm. Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Biarea om ca 8 kvm avser den inglasade balkongen.
- Övriga utrymmen:
- Vindsförråd och balkong ingår i upplåtelsen.
- Byggnad:
- Byggnadsår: 2022. Fastighetsbeteckning Sandarna 28:4.
Energideklaration: Energiklass B. Specifik energiprestanda 51 kWh/kvm år. Energiprestanda, primärenergital 48 kWh/kvm år. Energideklaration är utförd, 2024-08-06.
Ekonomi
- Avgift:
- 3 174 kr/mån. I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och kallvatten.
- Andelstal:
- Andel i föreningen: 0,47430 %. Andel av insats: 0,47428 %. Andel av årsavgift är 0,004743.
- Indirekt nettoskuld:
- Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning är 657 140 kr. Föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel multiplicerat med bostadsrättens andel av årsavgift. Beräkningen är gjord med föreningens årsredovisning som underlag.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 375 kr/mån i nuvarande hushåll fördelat på: hushållsel 90 kr, varmvatten efter egen förbrukning 79 kr och obligatoriskt tillägg (bredband/telefoni/tv) 206 kr.
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på antal personer samt brukandet av bostaden. Föreningen har individuell mätning och debitering av varmvatten och hushållsel och inget eget elavtal behövs tecknas av bostadsrättshavaren.
- Pantsättning:
- Bostadsrättslägenheten är pantsatt.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 592 kr.
- Föreningens avgifter:
- Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (engångsavgift) om 1480 kr som betalas av köparen.
Förening
BRF Glasbruket i Majorna. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta).
Allmänt om föreningen:
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Sandarna 28:4 2023 Göteborg och marken innehas med äganderätt. Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Göteborg. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna. Föreningen har 136 bostadsrätter om totalt 9 861 kvm och lokaler om totalt 1 280 kvm.
Gemensamma utrymmen: Styrelserum, cykelförråd, cykelservicerum, soprum, barnvagnsförråd
Lägenhetsförråd finns på vind och källare.
Föreningen disponerar 42 garageplatser samt 1 parkeringsplats i fastigheten.
Markägare: Föreningen äger marken.
Området
Fixfabriken: Från industrihistoria till modernt boende
Området kring Fixfabriken har under de senaste åren genomgått en omfattande förvandling. Platsen har fått sitt namn efter det anrika företaget "Fixfabriken" (senare ASSA), som under decennier tillverkade beslag, lås och beslagsprodukter här. Fabriken var en viktig industriell arbetsplats i Majorna och en del av stadsdelens arbetarhistoria.
Idag har de gamla industriella kvarteren blivit ett nytt bostadsområde som knyter ihop de befintliga delarna av Majorna med Sandarna och närområdet vid älven. Utvecklingen har fokuserat på att bevara områdets karaktär genom att blanda ny arkitektur med en skala som passar den befintliga bebyggelsen.
Majorna: En stadsdel med själ
Majorna är en av Göteborgs mest karaktärsstarka stadsdelar, känd för sin unika blandning av kultur, historia och livskvalitet.
Arkitektur och atmosfär: Området är känt för sina landshövdingehus, lummiga innergårdar och de slingrande gatorna som skapar en småstadskänsla mitt i staden.
Kulturellt nav: Majorna har en stark identitet präglad av kreativitet, musik, konst och ett rikt restaurang- och kaféliv. Det är en stadsdel där det gamla arbetararvet lever kvar i modern tappning.
Närhet till vatten och natur: Majorna ligger strategiskt beläget nära Göta älv och hamninloppet, och med Slottsskogen som en nära granne får invånarna det bästa av två världar: närhet till både stadspuls och grönområden.
Övrigt
Informationen i objektsbeskrivningen är inhämtad från säljaren, ekonomisk förvaltare, årsredovisning samt stadgar och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta och råder dig som köpare att kontrollera uppgifterna samt eventuella avgiftsförändringar och kommande renoveringar med föreningen. Köparen har undersökningsplikt. Bostäder i tätbebyggda områden är ofta belägna i expansiva områden, vilket innebär att omgivningarna kring föreningens fastighet kan komma att förändras. . Vi rekommenderar därför att köparen kontaktar kommunen för vidare information om det finns byggplaner i området.
Budgivning
Öppen budgivning innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och normalt även till övriga spekulanter. Spekulanterna ges då möjlighet att lägga nya bud. Observera att det är säljaren som bestämmer om ett lämnat bud ska redovisas till övriga spekulanter och det är därför inte säkert att alla bud redovisas öppet. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Om bud tex redovisas på mäklarens hemsida är det därför inte säkert att alla bud redovisas. Samtliga bud finns däremot redovisade i budgivningslistan. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Säljaren är inte heller bunden av ett löfte att sälja bostaden eller att sälja till det pris som anges i marknadsföringen. På samma sätt är en spekulant inte bunden av sitt bud. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna viss tid på sig att lämna sina bud och buden lämnas vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren, men den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Sluten budgivning är förhållandevis ovanligt.
