Balltorp - Mölndal
Gundefjällsgatan 34
- Typ:
- Parhus
- Boarea:
- 109 kvm
- Antal rum:
- 4 rum
- Tomtarea:
- 802 kvm
- Byggår:
- 1997
- Driftkostnad:
- 43 875 kr/år
- Pris:
- 5 995 000 kr, utgångspris
- Hemtrevlig fullutrustat kök med bardisk
- Vardagsrum med matsalsdel
- Tre bra planerade sovrum
- Två badrum med wc
- Stor solig altan med spabad
- Hörntomt med insynsskyddat läge
- Öppet fiber finns och ägs av Svenska Stadsnät
- Garage samt parkering utanför
- Tryggt och barnvänligt område
- Nära skola, grönområden och kommunikationer
Fint parhus på stor hörntomt med insynsskyddat läge!
Välkommen till ett fint parhus med garage och en stor hörntomt i grönskande läge. I husets entréplan finns en välkomnande hall med badrum och wc i anslutning och vidare in finns ett hemtrevligt fullutrustad kök med halvöppen planlösning till ett stort vardagsrum med matsalsdel. Bostadens övervåning erbjuder tre sovrum i bra storlek, badrum och klädkammare. Från vardagsrummet kommer du ut till trädgården och den härliga altanen med gott om plats för trevliga middagar under bar himmel en sommarkväll. Det insynsskyddat läget bjuder in till härliga spabad. På gräsmattan finns plats för lek med studsmatta och lekstuga till barnen samt planteringar och små odlingslotter till den som vill odla sina egna grönsaker och örter.
Här bor du i ett barnvänligt lugnt område med promenadavstånd till Balltorpsskolan som består av enheterna Peppared som ligger vid Peppareds torg och Balltorp på Gundefjällsgatan. På Peppared går elever i förskoleklass till årskurs 3, enheten har cirka 110 elever. På Balltorp går elever i årskurserna 1-6. Några minuter från bostaden finns busshållplats och Peppareds Torg med närbutik och service. För dig som gillar promenader i naturen, paddel eller en golfrunda på en av Sveriges fina golfbanor Hills Golf & Sport Club med efterföljande lunch eller middag i restaurangen är Gundefjällsgatan 34 en fullträff med en kvarts promenad från hemmet. Shoppar gör du enkelt i Mölndals Centrum och Galleria med många butiker, caféer och restauranger. När du vill bada, spela minigolf eller paddla kanot når du Stensjöns Badplats med en kvart i bil eller 25 minuter på cykel.
Välkommen att kontakta fastighetsmäklare Camilla Christander för mer information!.
HIlls Golfklubb i närheten med golfbana, paddelbanor, restaurang och grönområde
Mölndals Centrum och Galleria
Mölndals Resecentrum med tåg, buss och spårvagn
Stensjön med badstrand, bryggor, minigolf och kanotklubb
Gunnebo Slott och Trädgårdar
Vill du sälja din bostad eller boka värdering?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar en mäklare dig
Fakta
- Beteckning:
- MÖLNDAL SKOGSRISKAN 6.
- Typ:
- Parhus. 220 - Småhusenhet, bebyggd.
- Storlek:
- Boarea 109 kvm. Boareauppgift enligt Lantmäteriet. 4 rum varav 3 sovrum.
Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning.
- Tomt:
- Tomtarea 802 kvm. Tomtarealuppgifter enligt Lantmäteriet.
- Byggnad:
- Byggnadstyp: 2-plan med kallvind. Byggnadsår: 1997. Byggnadssätt: Grund: Isolerad betongplatta på mark. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Stående träpanel. Takbeklädnad: Sadeltak med masonit, läkt och betongpannor. Utv plåtarbeten: Galvaniserad målad plåt. Fönster: 3-glasfönster med spröjs. Ventilation: Mekanisk frånluft.
Vatten: Kommunalt vatten året om. Avlopp: Kommunalt avlopp. Värmepump luft-vatten. Anläggning: Nibe, installerad 2018. El, jordat eller ojordat: Jordat. Huvudsäkring: 25 A.
Laddbox.
Energideklaration: Energiklass D. Energiprestanda, primärenergital 52 kWh/kvm år. Energideklaration är utförd, 2017-01-05.
Renoveringar:
Ja. Nytt badrum 2023. Ny altan och staket på husets norra sidan 2024.
- Servitut, planbestämmelser mm.:
- Planer och bestämmelser: Kv skogsriskan,balltorp, Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-04-20, Senast ändrad: 2002-08-30).
Gemensamhetsanläggning: MÖLNDAL SKOGSRISKAN GA:1 - BESÖKSPARKERING,BELYSNING,LEDNINGAR,LEKPLATS,KÖR-OCH GÅNGYTOR,SOPHUS,KABELTV-ANLÄGGNING.
Rättigheter last: Avtalsservitut: UNDERJORDISKA LEDNINGAR - SE BESKRIVNING.
Avtalsrättigheter: Avtalsservitut UNDERJORDISKA LEDNINGAR.
Ekonomi
- Pris:
- 5 995 000 kr, utgångspris.
- Taxeringsvärde:
- Taxeringsvärdet är 4 964 000 kr varav byggnadsvärde 2 563 000 kr. Fördelat på: småhusmark 2 401 000 kr och småhusbyggnad 2 563 000 kr. Typkod 220 - Småhusenhet, bebyggd. Taxeringsår: 2024.
- Fastighetsskatt/-avgift:
- 10 074 kr/år
- Pantbrev:
- Totalt 4 365 000 kr.
- Driftkostnad:
- Driftkostnaden är ca 43 875 kr/år i nuvarande hushåll fördelat på: uppvärmning 7 028 kr, försäkring 6 492 kr, elkostnad 14 039 kr, hushållsel 6 000 kr och samfällighet 10 316 kr. Årlig elförbrukning: 20 624 kWh/år.
Antal personer i hushållet: 4.
Vatten, sophantering, sortering, vägunderhåll ingår i samfällighetsavgiften.
Övrigt
Informationen i objektsbeskrivningen är inhämtad från säljaren, lantmäteriet, överlåtelsebesiktning samt energideklaration och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vi ansvarar ej för att uppgifterna från dessa källor är korrekta och råder dig som köpare att kontrollera uppgifterna. Köparen har undersökningsplikt. Säljaren har före överlåtelsen låtit besiktiga fastigheten med hjälp av besiktningsföretaget Sustera och kommer teckna en ansvarsförsäkring för säljare avseende s k dolda fel. Bostäder i tätbebyggda områden är ofta belägna i expansiva områden, vilket innebär att omgivningarna kring fastigheten kan komma att förändras. Vi rekommenderar därför att köparen kontaktar kommunen för vidare information om det finns byggplaner i området.
Budgivning
Öppen budgivning innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och normalt även till övriga spekulanter. Spekulanterna ges då möjlighet att lägga nya bud. Observera att det är säljaren som bestämmer om ett lämnat bud ska redovisas till övriga spekulanter och det är därför inte säkert att alla bud redovisas öppet. En spekulant kan inte räkna med att få information av mäklaren om hur en budgivning fortskrider. Om bud tex redovisas på mäklarens hemsida är det därför inte säkert att alla bud redovisas. Samtliga bud finns däremot redovisade i budgivningslistan. Vid tillträdet lämnas budgivningslistan med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare.
Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Säljaren är inte heller bunden av ett löfte att sälja bostaden eller att sälja till det pris som anges i marknadsföringen. På samma sätt är en spekulant inte bunden av sitt bud. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren som tar ställning till om budet skall beaktas.
Vid en sluten budgivning får spekulanterna viss tid på sig att lämna sina bud och buden lämnas vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren, men den som har lämnat bud får ingen information om övriga bud. Sluten budgivning är förhållandevis ovanligt.
